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襄阳昊天集团与昊天广场债务迷局

发布日期:2018-05-04 法人网 [db:作者]
襄阳昊天集团与昊天广场债务迷局

昊天集团对外宣称昊天广场总占地77674平方米,总建筑面积达47万平方米,但这个庞大而华丽的楼盘,不仅早已背负高额债务,其处分权最后花落谁家,目前依然是云里雾里。

文《法人》记者黄贵耕

“不能如期还款,就说明已经出现违约风险。”湖北襄阳农村商业银行(以下简称“襄阳农商行”)业务部付经理针对湖北襄阳昊天集团(以下简称“昊天集团”)及关联企业2014年贷款2.5亿元未按期还贷如是说。

《法人》记者调查发现,昊天集团及关联企业截至目前,具体有多少笔和多少金额的银行贷款不能如期偿还,对此要彻底搞清楚,绝对不是一件容易的事情。

同样,在湖北襄阳很少有人不知道昊天广场,但是,能搞清楚昊天集团与昊天广场具体是什么关系的人一定很少。

眼花缭乱的关联企业

虽然在湖北襄阳多处建筑物上有挂着、竖着或是写着“昊天集团”字样的牌子。但是,在襄阳市、湖北省乃至国家工商登记信息查询中均查找不到此企业名称。

不过,湖北襄阳的业内人士大都知道,来自广东的叶灿伟、叶灿方兄弟俩是昊天集团的实际控制人。

循此蛛丝马迹,记者通过“天眼查”软件首先查到与此有关联的广东昊天地产集团有限公司(以下简称“广东昊天”)、香港昊天实业集团有限公司(以下简称“香港昊天”)及香港昊天集团有限公司。

香港昊天实业集团有限公司由叶灿方实际控制,同时关联文登昊天昆仑旅游开发有限公司(已注销)与湖北昊天酒店管理有限公司。

香港昊天集团有限公司公开的信息很少,仅显示其参股重庆豪钲实业有限公司(法定代表人何娜)。

国家企业信用信息公司系统(广东)显示:广东昊天登记注册于1997年,股东为叶灿伟与叶灿方,法定代表人:叶灿方。

“天眼查”软件还显示广东昊天的关联企业有襄阳市昊天有限公司、菏泽昊天房地产有限公司、文登昊天昆仑旅游开发有限公司、肇庆昊天房地产开发有限公司、广州昊天房地产开发有限公司(以下简称“广州昊天”)、肇庆锦绣前程房地产开发公司、襄阳市篮丰蔬菜有限公司、湖北昊耀光电科技有限公司、荆门市天源商贸有限公司、湖北锦绣房地产开发有限公司(以下简称“湖北锦绣”)、湖北昊天建筑工程有限公司(以下简称“湖北昊天建筑”)等10余家。并牵连出叶灿方、叶浩燕等相关企业高管与控制人。

再输入“湖北昊天建筑工程有限公司”可以看到的查询结果是:该公司于2004年6月登记,股东:叶灿伟、叶灿方、叶灿明,法人代表:叶灿伟。其关联企业除与广东昊天重复的关联企业之外,还有叶灿明实际控制下的襄阳百泰盛欣建筑工程有限公司、山东昊天投资有限公司、罗定市昊天房地产开发有限公司、武汉信德物业管理有限公司及襄阳泰富新型建材有限公司等六家。

广州昊天的公开信息显示,成立日期:2010年10月14日 ,法定代表人:叶灿方 ,监事:叶浩燕。该公司已被广州市越秀区工商行政管理局列入严重违法失信企业名单(黑名单)。关联公司还增加了一家广州兰玛贸易有限公司。

通过叶浩燕查询到其作为法定代表人的襄阳市闽建房地产投资有限公司(以下简称“襄阳闽建”),该公司成立于2004年4月,关联企业有湖北锦绣、襄阳锦绣物业管理有限公司、襄阳润泽欣园商贸有限公司、襄阳农商行等。

湖北锦绣公开信息则显示,该公司成立于1999年7月21日,法定代表人 :叶灿方 。其关联企业在上面的基础上又增加了襄阳锦绣长富房地产开发有限公司(以下简称“襄阳锦绣”)、襄阳润泽欣园商贸有限公司、襄阳锦绣物业管理有限公司、荣成昊天房地产开发有限公司、山东昊天投资有限公司及潍坊顺景贸易有限公司。

襄阳锦绣的关联企业有湖北锦绣与上海长汇富和投资中心(有限合伙)。其工商登记显示:襄阳锦绣公司登记成立于2014年10月,法定代表人:杨明伟,注册资本金5000万元,其中上海长汇富和投资中心(以下简称“上海长富”)出资4750万元,占总股本95%,湖北锦绣出资250万元,占股5%。

昊天广场股权迷雾

昊天广场位于襄阳市樊城区的长征路与丹江路交会处。据了解,该项目是2012年樊城区政府的重点旧城改造项目,官方称为:肖家台片区旧城改造项目,初期开发商则称之“昊天·百老汇”,有传言称开发商是想要在襄阳城建成一座类似美国纽约曼哈顿的“百老汇”。

2012年12月,据当地媒体报道称:肖家台片区旧城改造项目(“昊天·百老汇”)位于屏襄门街道办事处肖家台社区,东起丹江路,西至肖家台巷,南起大庆东路,北至长征路,规划用地103亩,由香港昊天实业有限公司投资20亿元,建设周期三年,2013年预计投资10亿元。规划建设融商务、金融、高端写字楼、高档住宅为一体的城市综合体。规划建筑面积36万平方米,其中商业面积21万平方米。

2017年4月19日,距离当时的报道已经过去了近五年的时间,超过预计的建设周期已经近两年。但记者在现场看到,规划中的9座建筑,目前仅有5、6、7、8、9号楼5座刚封顶,4号楼完成正负零,其余的3座建筑所需占用的地面上还有多栋未拆迁完毕的旧房屋。

对该项目来说,随着时间的流逝,变换的不仅仅是开发商对项目名称的改变,从“昊天·百老汇”到“昊天广场”,最重要的变化是项目开发公司及公司股权的变更。

从当地公开报道的信息获知,最初,昊天广场的投资人与开发商为香港昊天实业集团有限公司,但是,在昊天广场招商中心的正中央打着“昊天集团”的文字与logo,暗示昊天广场系昊天集团开发运营。而实际上,该项目的开发商早已变成襄阳锦绣长富房地产开发有限公司。

据工商登记显示,2014年10月9日襄阳锦绣的股权95%属于上海长富,与昊天集团有关联关系的湖北锦绣持仅有5%的襄阳长富股份。就是如此微不足道的一点股份也在2014年12月23日质押给了上海长富,随后,其法定代表人也由之前的范国清变更为杨明伟。

昊天集团对外宣称昊天广场总占地77674平方米,总建筑面积达47万平方米,是襄阳市樊城区品质楼盘。业态包含商铺、住宅、公寓、写字楼、星级酒店等。

通常都认为昊天广场应该属于昊天集团。但是,这个庞大而华丽的昊天广场楼盘,不仅早已背负高额债务,其处分权最后花落谁家,目前依然是云里雾里。

债务重重且官司缠身

国家企业信用信息公司系统(湖北)司法协助信息显示:湖北锦绣持有5%襄阳长富(昊天广场)的股份,不仅早已质押给上海长富,而且从2015年3月25日至2017年3月23日,已经先后被湖北省内多家法院连续查封冻结六次,期限直至2020年3月。

下达执行冻结令的法院及执行裁定文号分别是:襄阳市中级人民法院[2017]鄂06执保31号、[2017]鄂06执46号 ;襄阳高新区人民法院[2016]鄂0691执保133-1号;武汉市中级人民法院[2015]鄂武汉中执字第100、103-5号 、[2015]鄂武汉中立保字第00179号;武汉市洪山区人民法院[2016]鄂洪山法执字第73号。

记者调查发现,与昊天集团及关联企业实际控制人叶氏兄弟有关的借贷纠纷诉讼远不止上述执行案件。仅以湖北锦绣、襄阳闽建及湖北昊天投资公司为例,“天眼查”显示其司法风险信息为:

湖北锦绣有法律诉讼文书78件、法院送达公告9件、被立案执行10件、列入失信人1件;

襄阳闽建有法律诉讼公开的裁判文书10件、法院公告2件、被立案执行的3件;

湖北昊天投资有限公司法律诉讼文书22件、法院公告 8件、失信人 2件、被执行人 3件。

据了解,在湖北襄阳市,昊天集团及关联企业实际控制人叶灿伟、叶灿方兄弟先后以不同关联公司的名义开发了锦绣家园、锦绣天池、锦绣汽配城、锦绣SOHO、颐高数码城、邓城新城、昊天广场等多个项目,其他项目早已售罄,只有邓城新城、昊天广场两个项目在建,而这两个项目中邓城新城是政府安置房不能对外销售,唯有昊天广场是可以销售和继续收益的。

但是,该项目不仅开发股权早已不在昊天集团及关联公司手中掌握,或质押或被查封冻结,而且从项目开始就以在建工程向银行抵押贷款,而且不止一家银行。

据知情人通过银行内部征信查询得知,昊天集团及叶氏兄弟实际控制的关联企业在银行贷款余额本息合计早已高达十几亿元,且多数逾期未偿还,一部分通过关系做展期延贷,有相当一部分已经被相关银行起诉到法院。

其中涉及贷款银行及融资机构有中信银行、工商银行华融资产管理公司、上海长富基金公司、国民信托有限公司、信达资产管理公司(湖北)、樊城区城投公司及襄阳农村商业银行等。

2015年12月25日,中国工商银行湖北省分行与中国华融资产管理公司在《湖北日报》联合发布催收债务公告,其中就有针对叶氏兄弟及配偶的:包括叶灿明及其配偶曾美兰、叶灿方及其配偶张文杰、叶灿伟及其配偶欧思南、叶志华及其配偶梁丽英等人的名单赫然在列,同时将其实际控制的关联公司武汉信德物业管理有限公司、湖北昊天投资有限公司同时公布。

最高人民法院[2016]最高法民终190号民事判决书证实:襄阳农商行曾经给叶氏兄弟及关联企业襄阳闽建公司发放贷款,未能按时收回,因此在2013年8月23日,被作为不良资产本息合计作价5800万元打包转让给信达资产管理公司湖北分公司。但是,襄阳闽建及实际控制人叶氏兄弟到最后仍然未能向信达资产管理公司湖北分公司如期偿还该欠款,因此被诉至法院,最高院于2016年9月做出终审判决,驳回襄阳闽建上诉、维持一审原判:襄阳闽建及关联企业实际控制人叶氏兄弟负连带责任,限期偿还信达资产管理公司债务。

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